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最近,，貴港某涉案爛尾樓盤順利竣工，700多戶業(yè)主順利拿到房門鑰匙,。這是玉林市中級人民法院助力陷困企業(yè)走出債務漩渦,，成功上岸的一個縮影,。

近兩三年來，因受疫情影響,，一些企業(yè)陷入合同違約,、貸款逾期等糾紛，為幫助企業(yè)盡快走出“泥沼”,，早日回歸正常生產(chǎn)經(jīng)營軌道,，玉林中院綜合運用司法建議、協(xié)調(diào),、調(diào)解等人性化執(zhí)行措施,，堅持保障金融債權和兼顧企業(yè)發(fā)展并重，幫助了30多家企業(yè)渡過難關,。

清理與拯救并重

陷困企業(yè)全部清償1.25億元

貴港這處樓盤的故事要從4年前說起,，在一起借款合同糾紛案中，玉林中院作出民事判決,，要求被告某公司償還借款本金及利息共計1億多元給原告銀行,。銀行對變賣、拍賣公司提供的抵押物,，即位于貴港市的這處在建樓盤和10多處土地及地上建筑物所得價款在各個《抵押合同》約定的擔保額度范圍內(nèi)優(yōu)先受償,。

判決生效后，銀行申請執(zhí)行,。玉林中院在執(zhí)行過程中,，查封被執(zhí)行人該公司開發(fā)建設的在建工程及整個樓盤地下停車場和其他十幾處不動產(chǎn)，還凍結(jié)了被執(zhí)行人的銀行賬號,。

執(zhí)行團隊到貴港實地勘查所有的查封物,，了解到查封的樓盤系因該公司資金斷裂停工成為“爛尾”樓盤。執(zhí)行團隊綜合分析該公司債務形成的原因,、發(fā)展前景,、是否具備復蘇可能性，認為該公司并沒有資不抵債,，只是暫時資金周轉(zhuǎn)困難,，如果只是簡單地把公司銀行存款扣劃進來，不足部分再將查封的不動產(chǎn)和在建工程拍賣變現(xiàn),，極有可能導致建筑施工方起訴被執(zhí)行企業(yè),，在建工程復工遙遙無期,，工人工資無法支付，購房業(yè)主利益得不到保障等問題,。綜合分析上述因素后,，執(zhí)行團隊按照“清理與拯救并重，幫助被執(zhí)行企業(yè)走出困境”的工作思路確定執(zhí)行方案,，召集雙方當事人協(xié)商,，解除被執(zhí)行公司部分銀行存款、解封部分不動產(chǎn),，以便被執(zhí)行人進行盤活融資,。之后，再次召集雙方當事人達成協(xié)議,，由被執(zhí)行人引入新的合作商,，籌集資金對樓盤復工。被執(zhí)行企業(yè)銷售住房后,，按一定比例的金額歸還所欠申請執(zhí)行人銀行貸款本金,，申請執(zhí)行人銀行解除對應的所售房源的抵押登記，樓盤進展情況接受申請執(zhí)行人和法院的監(jiān)督,，申請執(zhí)行人和法院還配合被執(zhí)行人辦理相關解封手續(xù),。這樣一來，讓被執(zhí)行人有了回旋的余地,。

最后,，經(jīng)過各方的共同努力，截至目前已有700多戶業(yè)主順利拿到房門鑰匙,，申請執(zhí)行人銀行貸款本金和利息共1.25億元得到全部清償,，這起歷時4年多的糾紛案終于圓滿執(zhí)結(jié)。

協(xié)助多輪協(xié)商,，“新東家”及時援手1億元救急

經(jīng)玉林中院援手,，從“泥濘”路上翻身的，還有與我市某國企發(fā)生1億多元借款合同糾紛的一家廣東企業(yè),。在執(zhí)行申請人某國企與被申請人某公司涉案標的為1億多元的借款合同糾紛財產(chǎn)保全案件中,，玉林中院以保全促進雙方當事人調(diào)解成功，并助力被申請人引進戰(zhàn)略投資資金1億元,，有力保障了申請人與被申請人兩大企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。

該公司是國企的參股子公司。 2020年7月,，被申請人的大股東（占股75%）,、實際控制人廣東某公司前董事長梁某某及其家族因涉黑犯罪被公安機關立案偵查。公安機關凍結(jié)了被申請人的相關銀行賬戶，扣押了相關的印章,、賬本,，被申請人的日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營受到了嚴重影響,，股東大會無法正常召開，主營業(yè)務基本處于停滯狀態(tài),，加之受疫情影響,，市場經(jīng)濟低迷，公司持續(xù)出現(xiàn)虧損,，多筆銀行貸款到期無力償還,，資產(chǎn)負債率高，僅靠國企支撐日常,，至2020年底,，國企已為被申請人提供借款本金1億多元。

為了保障國有資產(chǎn)債權安全,，該國企向玉林中院提起訴訟,，申請對被申請人所有的銀行賬戶、股權,、專利權,、車輛及不動產(chǎn)進行凍結(jié)、查封,、扣押,。為了避免“辦一個案件，垮一家企業(yè)”,，玉林中院執(zhí)行法官到廣東實地考察被申請人的生產(chǎn)經(jīng)營狀況,，了解到被申請人有眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，公司發(fā)展前景良好,，只是暫時陷入經(jīng)營和債務危機,，如果凍結(jié)、查封其所有銀行賬戶,、股權,、專利權、車輛及不動產(chǎn)等,，將導致該公司陷入債務危機的惡性循環(huán),。在綜合評判和評估后，執(zhí)行法官精準地對該公司國有土地使用權以及加工裝試,、焊接車間進行“活封”,，允許被查封的生產(chǎn)設備、車間正常生產(chǎn)經(jīng)營，但不得轉(zhuǎn)讓,、抵押,。

2021年3月，市場持續(xù)好轉(zhuǎn),，形勢逐漸回暖,。當?shù)叵嚓P部門擬接收被申請人股權，并以此為契機,，借助國企的地位,，加大扶持被申請人力度，將其打造成當?shù)匦袠I(yè)新名片,，該公司終于迎來轉(zhuǎn)機,。

為最大限度平等保護各方利益，玉林中院協(xié)助國企與當?shù)叵嚓P部門開展多輪協(xié)商,。其間,，玉林中院對申請人與被申請人的訴訟案件兩次延期開庭審理，為雙方與相關部門下屬投資平臺的一家公司開展協(xié)商贏得寶貴時間,。雖說申請人,、被申請人與相關部門就非金融機構之間借款是否可以辦理抵押登記、抵押順序產(chǎn)生分歧,，但玉林中院審判,、執(zhí)行部門及時找準法律依據(jù)，為訴訟雙方當事人提供法律服務,。在歷經(jīng)半年的協(xié)商后,，申請人、被申請人與相關部門達成了協(xié)議,，該投資平臺的公司向被申請人提供信用貸款最高額1億元,，用于被申請人還清銀行借款余額2756萬元、償還國企部分借款560萬元,，余款用于生產(chǎn)經(jīng)營,；國企申請玉林中院解除對被申請人不動產(chǎn)的查封，被申請人以價值4.85億元的不動產(chǎn)（土地使用權,、加工裝試車間,、焊接車間）分別抵押給該投資平臺的公司及國企，為債權提供保障,。

達成協(xié)議后,，玉林中院就申請人與被申請人的訴訟案件及時出具調(diào)解書，并在第一時間趕往廣東辦理解除查封手續(xù),，國企,、投資平臺的公司隨即辦理抵押登記，1億元的資金注入了被申請人公司。如今,，該公司的運轉(zhuǎn)經(jīng)營已步入正常軌道,。

積極搭橋融資，2792萬元及利息列入償還計劃

在玉林中院的“雪中炭”執(zhí)行活動中,，申請執(zhí)行人廣西某能源化工公司與被執(zhí)行人廣州某油料供應公司執(zhí)行標的為3394萬元的買賣合同糾紛一案,，同樣是執(zhí)行法官協(xié)助被執(zhí)行企業(yè)融資，讓被執(zhí)行企業(yè)恢復正常運營,，順利償還申請執(zhí)行人的債務,。

被執(zhí)行人擁有廣州市一家加油站，而處置拍賣加油站涉及復雜法律關系,，包括土地、房屋,、構筑物,、加油設備、特許經(jīng)營資質(zhì),，需要提前了解行政主管部門對于特許經(jīng)營資質(zhì)的處理意見,，確定加油站占用的土地租賃的可持續(xù)性，核實加油站中的部分業(yè)務租賃情況以及是否存在購買權人和加油站職工的就業(yè)安置等問題,，如何落地解決這一系列問題,，是橫亙玉林中院面前的一道難題。

為了找到破解方法,，執(zhí)行法官多次赴廣州實地調(diào)查,，了解到被執(zhí)行人的法定代表人因犯罪被判刑入獄，加油站處于半停滯狀態(tài),，如果只是簡單拍賣,，會導致加油站30多名職工失業(yè)以及拖欠職工的工資無法兌現(xiàn)，而且申請執(zhí)行人的債權難以得到全覆蓋,，如此情況下,，執(zhí)行法官多次召集申請人與被申請人協(xié)商，積極搭橋為被執(zhí)行人融資,，待被執(zhí)行人正常生產(chǎn)運營,，再分期履行，法院則對被執(zhí)行人的經(jīng)營和財務進行監(jiān)管,。這樣一來,，問題得到了有效解決。

截至目前,，被執(zhí)行人已履行602萬元,，剩余的2792萬元及利息也列入了償還計劃，申請執(zhí)行人的合法權益得到了有效保護。